شرایط خرید خانه در کانادا
خبر خوب این است که شما با داشتن اقامت موقت نیز می‌توانید در این کشور صاحب مسکن شوید. تا سال ۲۰۲۲ این امکان وجود نداشت و دولت کانادا محدودیت‌های سختگیرانه‌ای را برای خرید ملک در کانادا توسط مهاجرین وضع کرده بود. اما پس از گذشت چند ماه، قوانین تغییر کرده و اصلاح شدند. به این صورت که مهاجرینی که دارای اجازه کار (ورک پرمیت) و یا اجازه تحصیل (استادی پرمیت) در این کشور بودند، می‌توانند اقدام به خرید ملک در کانادا نمایند.
اما به طور کلی شرایطی وجود دارد که شخص مهاجر بایستی از آن‌ها برخوردار باشد تا بتواند اقدام به خریداری ملک نماید. در ادامه این بخش به بررسی شرایط و عواملی می‌پردازیم که لازمه تهیه مسکن در این کشور هستند.
وضعیت اقامتی در کانادا
اولین و مهم‌ترین شرط برای خرید ملک در این کشور توسط مهاجرین این است که وضعیت اقامت فرد باید مشخص باشد. قانون کانادا بر روی وضعیت اقامت متقاضی نظارت دارد و تنها به افراد واجد الشرایط اجازه خرید ملک می‌دهد. این افراد شامل کسانی می‌شوند که:
- مجوز کار معتبر داشته باشند (ورک پرمیت)
- مجوز تحصیل داشته باشند (استادی پرمیت)
- دارای کارت اقامت دائم باشند
- دارای کارت شهروندی باشند
افراد بالا می‌توانند با گذراندن پروسه قانونی خرید ملک در این کشور، صاحب مسکن شوند.
سابقه اعتباری
دومین شرط داشتن سابقه اعتباری مطلوب است. دولت کانادا نسبت به خرید ملک توسط تازه واردان به این کشور، قوانین سختگیرانه‌ای وضع کرده است. در واقع اگر به عنوان یک مهاجر تازه وارد به کانادا، شاید موفق به اخذ وام مسکن از این کشور نشوید؛ زیرا دولت اطلاعات کافی از سابقه پرداخت‌ها و خوش حسابی شما ندارد.
البته شایان ذکر است که افرادی که برای خرید ملک قصد دریافت وام مسکن را نداشته باشند، می‌توانند به راحتی ملک موردنظر خود را خریداری نمایند. اگر به تازگی وارد این کشور شده‌اید، می‌توانید در ابتدا از گزینه اجاره خانه در کانادا استفاده کنید. سپس با افتتاح یک حساب بانکی کانادایی، دریافت کارت‌های اعتباری و پرداخت صورت‌حساب‌ها و قبوض در موعد مقرر، موفق به کسب سابقه اعتباری مورد قبول دولت شوید و در سال‌های آتی اقدام به خرید ملک نمایید.
درآمد
میزان درآمد شما یکی از عوامل مهمی است که بر روی خرید ملک در این کشور تاثیر دارد و می‌تواند سبب تسریع فرآیند دریافت وام شود. مهاجرینی که دارای کارت اقامت موقت در کانادا هستند، برای دریافت وام مسکن، باید مبلغ بیشتری را به عنوان پیش پرداخت نسبت به کسانی که اقامت دائم دارند، بپردازند. دلیل این رفتار دولت، پایین آوردن ریسک بازپرداخت اقساط توسط فرد وام‌گیرنده است؛ زیرا مهاجرین تازه وارد به دلیل اقامت کوتاه‌مدت، نداشتن سابقه اعتباری مقبول و همچنین ثبات شغلی، ممکن است در آینده دیپورت شوند و دولت مایل نیست تا ریسک این اتفاق را بپذیرد.
مدارک
ارائه مدارکی که بتواند ثبات شغلی و تمکن مالی شما را به دولت اثبات کند، در روند دریافت وام و خرید خانه در کانادا بسیار تاثیرگذار است. اگر جاب آفر کانادا را دریافت کرده‌اید و صاحب شغلی هستید، با ارائه مدارکی دال بر اثبات درآمد و ثبات وضعیت خود، می‌توانید اعتماد دولت را جلب نمایید.
به همین منظور مدارکی همچون فیش حقوقی، صورت‌حساب‌های مالی و بانکی، اسناد مهاجرتی مانند مجوز کار و یا مجوز تحصیل یا کارت اقامت دائم می‌تواند نشان‌دهنده شرایط مطلوب شما برای دریافت وام باشد.
مهارت زبان
شما برای برقراری ارتباط با افرادی که در پروسه خرید خانه در کانادا دخیل هستند، بایستی مهارت کافی در صحبت کردن و متقاعد سازی آن‌ها داشته باشید. مهاجرین تازه واردی که تسلط کافی بر روی یکی از زبان‌های فرانسوی یا انگلیسی ندارند، دچار چالش‌های بسیاری در این پروسه می‌شوند؛ چرا که نمی‌توانند ارتباط سازنده‌ای با مسئولین ارائه تسهیلات در بانک و مشاورین املاک برای معرفی گزینه‌های خرید ملک، برقرار کنند.
به طور کلی می‌توان گفت که به دلیل تمامی شرایط و عواملی که در بالا ذکر کردیم، فرآیند خرید ملک در کانادا برای تازه واردان و افرادی که کارت اقامت موقت دارند، نسبت به شهروندان مقیم یا دارندگان اقامت دائم این کشور دشوارتر است؛ اما نشدنی نیست. استفاده از راهنمایی‌ها و تجارب مشاورین خرید ملک در کانادا و یا کارگزاران دریافت وام مسکن در این کشور می‌تواند برای شما مفید واقع شود.
فرآیند خرید خانه در کانادا
حالا که با شرایط لازم برای خرید ملک در کانادا آشنا شدید، نوبت به آشنایی با فرآیند خرید خانه در این کشور می‌رسد. بهره‌مندی از مشاوره‌های یک شرکت مهاجرتی می‌تواند این پروسه پیچیده و البته دشوار را برای شما آسان و سریع‌تر کند. اولین گام برای خرید خانه در کانادا، حضور شخص متقاضی در این کشور است؛ بنابراین خرید ملک را نمی‌توان به صورت غیابی انجام داد.
سوای از اینکه شما از چه برنامه مهاجرتی برای ورود به این کشور اقدام کرده‌اید، باید مدارک هویتی، اقامتی و تمکن مالی خود را برای خرید ملک در این کشور ارائه دهید. مراحل زیر جزو فرآیند خرید خانه در کانادا هستند:
۱. تعیین بودجه
اولین گام نشان دادن تمکن مالی و ارائه مدارکی دال بر میزان درآمد شما در این کشور است که نشان می‌دهد شما شرایط خرید ملک را دارید.
۲. انتخاب یک مشاور املاک
شما برای پیدا کردن موردهایی که با شرایط و بودجه شما متناسب هستند، نیاز به برقراری ارتباط با یک مشاور املاک کاربلد دارید. خوشبختانه در شهرهایی همچون ونکوور و تورنتو، ایرانیان مقیم بسیاری وجود دارد که در حیطه مشاوره و معرفی املاک فعالیت دارند؛ بنابراین اگر قصد تهیه مسکن در یکی از این دو شهر را دارید، کار شما بسیار آسان‌تر است.
۳. دریافت پیش تاییدیه برای اخذ وام مسکن
پیش از اینکه اقدام به دریافت وام کنید، بایستی تاییدیه‌ای برای میزان وامی که با توجه به شرایط‌تان به شما تعلق می‌گیرد و پرداخت اقساط ماهیانه آن دریافت نمایید تا پیدا کردن کیس‌های خرید خانه با دقت بیشتری پیش برود. البته در صورتی که نیاز به وام مسکن برای خرید خانه در کانادا ندارید، این مرحله برای شما حذف می‌شود.
۴. جستجو برای خانه
هنگامی که بودجه خود را تعیین کردید و پیش تاییدیه وام مسکن (یا همان per-approval) را دریافت نمودید، نوبت به جستجوی برای خانه‌ای می‌رسد که مطابق با شرایط شما باشد. مشاور املاک لیستی از منازلی که با شرایط شما مطابقت دارند را در اختیارتان قرار می‌دهد.
۵. ثبت پیشنهاد و درخواست
پس از پیدا کردن گزینه مناسب خود، باید با صاحب فعلی ملک تماس بگیرید. بهتر است عقد قرارداد و مذاکره در مورد قیمت را به مشاور املاک بسپارید.
۶. دریافت وام مسکن
پس از اینکه پیشنهاد خرید شما از سمت فروشنده پذیرفته شد، باید برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه کرده و مدارک زیر را به آن‌ها ارائه دهید:
- مدارک تعیین کننده میزان درآمد
- سابقه اعتباری شما
- وضعیت اقامت
این مدارک در نظر بانک وام‌دهنده برای پرداخت یا عدم پرداخت وام به شما تاثیرگذار است.
۷. بستن قرارداد خرید
هنگامی که تعلق گرفتن وام مسکن به شما تایید شد، بایستی با کمک مشاور املاک، اقدام به خرید خانه در کانادا نمایید. این مرحله شامل ارائه مدارک لازم، امضای قرارداد، پرداخت حق کمیسیون مشاور و انتقال مالکیت ملک به شما به صورت کامل است. شما می‌توانید در مورد قیمت خانه، مبلغ پیش پرداخت، مبلغ وام و تعیین میزان وثیقه با فروشنده مذاکره کنید. عرف خرید خانه در کانادا به این صورت است که از زمان پرداخت مبلغ پیش پرداخت تا زمان عقد قرارداد، حدود ۲ تا ۳ ماه زمان نیاز است.
۸. نقل مکان کردن
پس از انجام کلیه مراحل بالا، حالا می‌توانید به همراه خانواده‌تان در منزل جدید ساکن شوید و از زندگی در این کشور رویایی لذت ببرید.
نکات مهم در خرید یا اجاره خانه در کانادا
خرید خانه در کانادا می‌تواند یک فرآیند پیچیده و چالش‌برانگیز باشد، به خصوص برای کسانی که برای اولین بار این کار را انجام می‌دهند. در اینجا چند نکته وجود دارد که باید قبل از شروع جستجوی خانه در نظر داشته باشید:
- قبل از خرید خانه، حتماً در مورد بازار مسکن کانادا تحقیق کنید.
- به نرخ بهره وام مسکن توجه کنید.
- برای خرید خانه عجله نکنید.
- قبل از خرید خانه، حتماً تمام جوانب را به دقت بررسی کنید.
این نکات را در هنگام خرید ملک از قلم نیندازید:
۱. انتخاب منطقه و محل سکونت
ابتدا محل و منطقه‌ای که قصد سکونت در آن را دارید، مشخص کنید. فرآیند و همچنین قیمت خانه در استان و شهرهای مختلف کانادا، متفاوت است. برای مثال قیمت خانه در استان‌های تورنتو و انتاریو، بیشتر از قیمت خانه در استان کبک و آلبرتا است.
- به سبک زندگی خود و نیازهایتان فکر کنید.
- به قیمت خانه‌ها در مناطق مختلف نگاه کنید.
یکی از مواردی که اغلب مهاجرین خریدار نسبت به این موضوع بی‌توجهند، آب‌وهوای مرطوب کانادا و تاثیری است که بر سلامت بنا می‌گذارد. میزان رسوبت بالا در این کشور سبب پوسیدگی مصالح شده و تعمیرات آن مخارج زیادی را برای صاحبان ملک به همراه دارد. سن بسیاری از بناها در این کشور بالغ بر ۵۰ سال است و پوسیدگی و کپک‌زدگی از رایج‌ترین مشکلاتی است که در بحث فوندانسیون این املاک وجود دارد.
بنابراین اگر قیمت ملکی پایین‌تر از میانگین محله بود، حتما سلامت سازه را بررسی کنید.
۲. مهیا کردن شرایط لازم
- پیش‌پرداخت: حداقل ۵% از قیمت خانه را باید به عنوان پیش‌پرداخت داشته باشید.
- وام مسکن: می‌توانید برای پرداخت باقی‌مانده قیمت خانه از وام مسکن استفاده کنید.
- هزینه‌های جانبی: هزینه‌های جانبی مانند حق بیمه وام مسکن، هزینه‌های نقل و انتقال و مالیات بر املاک را نیز باید در نظر بگیرید.
۳. مشورت با یک مشاور املاک یا وکیل
استفاده از کمک‌ها و راهنمایی یک مشاور املاک و مستغلات و کارگزار وام مسکن، اطلاعات شما را در زمینه خرید خانه یا اجاره آپارتمان در کانادا بالا می‌برد و این امر پروسه خرید یا اجاره را سریع‌تر و آسان‌تر می‌کند.
- مطمئن شوید که مشاور املاک شما مجوز دارد و سابقه کار خوبی دارد.
- خانه را به دقت بررسی کنید:
- قبل از خرید خانه، حتماً آن را به طور کامل بررسی کنید.
- به دنبال هر گونه نقص یا مشکلی در خانه باشید.
- می‌توانید از یک بازرس خانه برای بررسی دقیق‌تر خانه کمک بگیرید.
۴. سنجش سطح دسترسی ملک به مکان‌های مهم
در هنگام خرید ملک در کانادا، حتما به سطح دسترسی کیسی که قصد خریداری آن را دارید، توجه کنید. سطح دسترسی موارد متعددی همچون میزان نزدیکی به ایستگاه وسایل نقلیه، ایستگاه آتش‌نشانی، بیمارستان و مراکز درمانی، مراکز خرید و فروشگاه‌ها را شامل می‌شود. همچنین باید حتی‌الامکان باید محیط زندگی‌تان به محل کار و تحصیل خود و یا افراد خانواده‌تان نزدیک باشد.
۵. پرداخت کمیسیون‌ها
برای تعیین عقد قرارداد خرید خانه در کانادا، باید ۱۰ درصد از قیمت کل ملک را بپردازید. این کار را می‌توانید به کمک یک مشاور املاک یا وکیل با پرداخت حق الزحمه انجام دهید. حق الزحمه یک وکیل ۱۰ درصد از قیمت کل ملک و کمیسیون مشاور املاک ۳ تا ۷ درصد است. همچنین فراموش نکنید که ۵ درصد از مبلغ کل خانه را به طور سالیانه نیز باید به اداره مالیات بپردازید.
- برای خرید خانه باید یک قرارداد خرید امضا کنید.
- این قرارداد باید توسط یک وکیل بررسی شود.
- شما باید هزینه‌های نقل و انتقال و مالیات بر املاک را پرداخت کنید.
۶. پرداخت مالیات خانه
طبق قوانین دولت فدرال، شما باید درصدی از ارزش ملک را به طور سالیانه به دولت کانادا بپردازید. این مبلغ توسط دولت فدرال تعیین می‌شود اما قوانین دولت استانی نیز در تعیین آن دخیل است. طبق قوانین دولت فدرال شما باید با توجه به قیمت خانه، مبالغ زیر را بابت مالیات بپردازید:
- خانه‌هایی به ارزش ۵۰۰ هزار دلار و کمتر: ۵ درصد از ارزش کل
- خانه‌هایی به ارزش ۵۰۰ تا ۹۹۹ هزار: ۵ تا ۱۰ درصد ارزش کل
- خانه‌هایی به ارزش ۱ میلیون دلار و بیشتر: ۲۰ درصد از مبلغ کل
این اطلاعات مربوط به سال ۲۰۲۴ است و می‌تواند در آینده تغییر کند.
خرید ملک در کانادا برای سرمایه‌گذاری
حتما به خاطر دارید که در ابتدای مطلب به این موضوع اشاره کردیم که شرط اول برای خرید ملک در کانادا، این است که خریدار باید در خاک این کشور حضور داشته باشد. اما در برخی از مواقع شما قصد سرمایه‌گذاری در این کشور را دارید و مایلید پس از انجام قرارداد، از کانادا خارج شوید. دولت فدرال برای این حالت نیز قوانینی وضع کرده است.
طبق قانون کانادا، افرادی که ملکی را در این کشور خریداری کرده اما در خاک آن حضور ندارند، علاوه بر مالیات سالیانه، باید ۱۵ درصد مالیات مازاد پرداخت کنند؛ اما در صورتی که شما نیمی از سال را در خاک این کشور باشید، نیاز به پرداخت این مبلغ نیست.
قیمت خانه در کانادا
قیمت خرید خانه در استان‌های مختلف کانادا به طور قابل توجهی متفاوت است. به طور کلی، بریتیش کلمبیا و انتاریو گران‌ترین استان‌ها برای خرید خانه هستند، در حالی که نوا اسکوشیا و جزیره پرنس ادوارد ارزان‌ترین استان‌ها هستند.
در اینجا میانگین قیمت خرید خانه در برخی از استان‌های کانادا در مارس ۲۰۲۴ آمده است:
- ونکوور، بریتیش کلمبیا: حدود ۱.۳ میلیون دلار کانادا
- تورنتو، انتاریو: حدود ۱.۲ میلیون دلار کانادا
- اتاوا، انتاریو: بین ۶۰۰ تا ۶۵۰ هزار دلار کانادا
- ادمنتون، آلبرتا: بین ۵۰۰ تا ۵۵۰ هزار دلار کانادایی
- کلگری، آلبرتا: بین ۴۰۰ تا ۴۳۰ هزار دلار کانادایی
- مونترال، کبک: بین ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلار کانادایی
- شهر کبک، کبک: بین ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار دلار کانادا
- ساسکاچوان: ۳۴۷,۶۰۰ دلار کانادا
- منیتوبا: ۳۳۴,۷۰۰ دلار
- هالیفاکس، نوا اسکوشیا: حدود ۵۰۰ هزار دلار کانادا
- جزیره پرنس ادوارد: ۲۵۰ هزار دلار کانادا
عوامل مختلفی بر قیمت خانه در کانادا تأثیر می‌گذارند:
محل: قیمت خانه در شهرهای بزرگ و پر تقاضا مانند تورنتو و ونکوور به طور قابل توجهی بیشتر از شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی است.
نوع خانه: خانه‌های مستقل به طور کلی گران‌تر از آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری هستند.
متراژ خانه: خانه‌های بزرگ‌تر به طور کلی گران‌تر از خانه‌های کوچکتر هستند.
سن بنا: خانه‌های نوساز به طور کلی گران‌تر از خانه‌های قدیمی‌تر هستند.
شرایط بازار: قیمت خانه در کانادا در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است، اما پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۴ به دلیل افزایش نرخ بهره وام مسکن، کند شود.
اغلب افرادی که به کانادا مهاجرت می‌کنند (علی‌الخصوص مهاجرین ایرانی)، به دلیل قیمت معقول خانه در استان آلبرتا، این ایالت را برای زندگی انتخاب می‌کنند. البته در صورتی که شما از دانشگاه یا شرکتی در این استان پذیرش تحصیلی یا جاب آفر گرفته باشید این امر ممکن است؛ وگرنه باید به دنبال خرید ملک در استانی باشید که در یکی از دانشگاه‌های آن پذیرش گرفته‌اید و یا موفق به دریافت جاب آفر شده‌اید. شهرهای ادمونتون و کلگری، جزو گران‌ترین شهرهای استان آلبرتا برای خرید خانه هستند.
اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، بایستی به استان کبک مهاجرت کنید. این ایالت به لحاظ قیمت خانه، در جایگاه چهارم از این لیست قرار دارد و قیمت ملک در مرکز شهر کبک، پایین‌تر از شهر مونترال است. برای مثال میانگین قیمت خانه در شهر کبک ۲۹۰ هزار دلار کانادا است؛ این در حالی است که قیمت خانه در شهر مونترال، از ۳۸۰ هزار دلار به بالا است.
وام FTHBI کانادا چیست و به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
وام FTHBI مخفف First-Time Home Buyer Incentive است. این وام یک برنامه دولتی در کانادا است که به خریداران خانه اول کمک می‌کند تا خانه‌ای بخرند.
شرایط دریافت وام FTHBI
- خریدار اول باشید: شما و همسرتان (در صورت وجود) نباید قبلاً خانه‌ای در کانادا داشته باشید.
- حداقل درآمد: شما باید حداقل درآمد سالانه مورد نیاز را داشته باشید. این میزان در سال ۲۰۲۴ برای یک نفر ۸۰,۰۰۰ دلار و برای دو نفر ۱۲۰,۰۰۰ دلار است.
- حداکثر قیمت خانه: قیمت خانه‌ای که می‌خواهید بخرید باید کمتر از ۱.۲۵ میلیون دلار باشد.
- پیش‌پرداخت: شما باید حداقل ۵% قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت داشته باشید.
- بازپرداخت وام: وام FTHBI باید در طول ۲۵ سال بازپرداخت شود.
مزایای وام FTHBI
- کاهش مبلغ پیش‌پرداخت: با استفاده از این وام می‌توانید با ۵% پیش‌پرداخت خانه بخرید.
- کاهش نرخ بهره: نرخ بهره وام FTHBI معمولاً از نرخ بهره وام‌های مسکن معمولی پایین‌تر است.
- بازپرداخت آسان‌تر: وام FTHBI قابل بازپرداخت در ۲۵ سال است که به شما کمک می‌کند تا اقساط ماهانه کمتری داشته باشید.
معایب وام FTHBI
- محدودیت‌های درآمدی: شما باید حداقل درآمد سالانه مورد نیاز را داشته باشید تا بتوانید از این وام استفاده کنید.
- محدودیت قیمت خانه: قیمت خانه‌ای که می‌خواهید بخرید باید کمتر از ۱.۲۵ میلیون دلار باشد.
- بازپرداخت ۲۵ ساله: شما باید وام را در طول ۲۵ سال بازپرداخت کنید که ممکن است برای برخی افراد مناسب نباشد.
اجاره خانه در کانادا
اجاره خانه در کانادا، به دشواری خرید ملک در این کشور نیست و فرآیندی به نسبت آسان‌تر دارد و برای مهاجرین تازه وارد (علی‌الخصوص دانشجویان و کارمندان) مناسب‌تر است. اما اجاره خانه در کانادا نیز همچون خرید ملک در این کشور، شرایط و ضوابطی دارد که در ادامه با یکدیگر بررسی می‌کنیم.
ویزای معتبر
برای اجاره خانه در کانادا، باید از ویزای معتبری برخوردار باشید که نشان می‌دهد شما قصد اقامت طولانی‌مدت (حداقل به مدت یک تا چهار سال) در این کشور دارید.
اثبات درآمد و تمکن مالی
صاحبان خانه در این کشور برای اینکه ملک خود را به صورت اجاره‌ای در اختیار شما قرار دهند، به مدارکی که درآمد یا تمکن مالی شما را برای پرداخت اجاره بها ثابت می‌کند، نیاز دارند. این مدارک شامل موارد زیر می‌شود:
- درآمد ماهیانه مستاجر
- پشتیبانی یک حامی مالی از مستاجر (این مورد اغلب برای تازه واردان و دانشجویان است)
- نامه اشتغال به کار یا قرارداد استخدام در شرکت‌های کانادایی
- آخرین فیش حقوقی مستاجر
- صورت حساب‌های بانکی (اغلب برای دانشجویان نیاز است)
بررسی اعتبار مورد دیگری است که برای صاحبان خانه مهم است.
بررسی اعتبار
آنالیز و بررسی اعتبار شما از روی صورت حساب‌های بانکی‌تان انجام می‌شود تا صاحب خانه از بابت پرداخت اجاره بها در موعد مقرر توسط شما مطمئن شود. مهاجرین تازه وارد طبیعتا فاقد اعتبار لازم هستند و برای جلب اعتماد صاحب خانه می‌توانند اجاره بهای چند ماه را به صورت یکجا پرداخت نمایند. پرداخت اجاره بها به مدت یکسال به صورت یکجا برای تازه واردان به این خاک در کانادا عرف است و شامل تخفیف برای مستاجر می‌شود.
سابقه اجاره نشینی
اینکه شما یک مستاجر خوش حساب و بی‌دردسر هستید، برای صاحبخانه کانادایی بسیار مهم است. به طور معمول سابقه اجاره نشینی شما در مکان‌های قبلی، توسط صاحب خانه بررسی می‌شود؛ بنابراین باید با رعایت قوانین و مقررات مربوط به مستاجر و موجر، می‌توانید حسن نیت خود را اثبات کنید. در صورتی که یک تازه وارد باشید، اغلب صاحبان خانه از شما می‌خواهند تا فردی را به عنوان ضامن خود معرفی کنید تا در صورت عدم توانایی برای پرداخت اجاره بها، این شخص قبول زحمت نماید و مبلغ اجاره شما را پرداخت کند!
سپرده تضمینی
یکی دیگر از مواردی که برای اجاره خانه در کانادا از شما طلب می‌شود، پرداخت مبلغی به عنوان سپرده تضمینی است. این مبلغ معمولا معادل یک برج اجاره بها است که به عنوان تضمینی برای هر گونه خسارت احتمالی و یا دیرکرد شما در پرداخت اجاره بها در نظر گرفته می‌شود.
امضای قرارداد اجاره
قرارداد اجاره به عنوان مدرکی است که نشان می‌دهد شما ملکی را برای مدت معینی از یک فرد اجاره کرده‌اید. مفاد این قرارداد شامل مدت زمان اجاره ملک، میزان اجاره بهای ماهیانه و شرایط دیرکرد و نحوه پرداخت قبوض و حق مشاعات است.
به طور کلی شرایط اجاره خانه در کانادا برای افراد مهاجر و افراد شهروند این کشور یکسان است و تفاوتی از این لحاظ قائل نمی‌شوند.
شرایط اجاره خانه در کانادا
شرایط اجاره خانه در کانادا بسته به استان و شهر و همچنین نوع خانه و صاحبخانه متفاوت است.
در اینجا برخی از شرایط کلی اجاره خانه در کانادا آمده است:
مدت اجاره: معمولاً قرارداد اجاره برای یک سال منعقد می‌شود.
پیش‌پرداخت: معمولاً صاحبخانه یک ماه پیش‌پرداخت و یک ماه ودیعه (security deposit) از مستاجر می‌گیرد.
اجاره‌بها: اجاره‌بها به طور ماهانه پرداخت می‌شود.
افزایش اجاره‌بها: میزان افزایش اجاره‌بها به طور سالانه توسط دولت تعیین می‌شود.
خدمات: معمولاً مستاجر مسئول پرداخت هزینه‌های آب، برق، گاز و اینترنت است.
حیوانات خانگی: اجازه نگهداری از حیوانات خانگی در برخی از آپارتمان‌ها و خانه‌ها مجاز نیست.
قوانین و مقررات: مستاجر موظف است که قوانین و مقررات آپارتمان یا مجتمع مسکونی را رعایت کند.
فرآیند اجاره خانه در کانادا
در این بخش از مطلب، مراحلی را که باید برای اجاره خانه در کانادا طی کنید، توضیح می‌دهیم. دانستن این مراحل به شما کمک می‌کند تا یک دید کلی به عنوان مهاجری که به تازگی وارد خاک این کشور شده و اطلاعی از الزامات و شرایط موجود ندارد، به دست آورید.
تحقیق و جستجو
مرحله اول جستجو برای کیس اجاره‌ای است که با بودجه و شرایط شما سازگاری داشته باشد. برای دریافت یک لیست کلی از موارد اجاره در هر ایالت کانادا، می‌توانید به وبسایت‌هایی همچون Kijiji، Craigslist و RentFaster مراجعه کنید. اگر با این گزینه راحت نیستید، می‌توانید به صورت حضوری اقدام کرده و یک مشاور املاک را در منطقه موردنظر خود ملاقات کنید تا او به شما کمک نماید که کیس موردنطر خود را بیابید. توجه داشته باشید که همیشه ارزان‌ترین خانه‌ها، بهترین گزینه برای شما نیستند.
تماس با صاحبخانه
پس از انتخاب کیس‌هایی که با شرایط شما سازگاری دارند، بایستی با صاحب هر خانه تماس بگیرید و اطلاعات کاملی را راجع به مشخصات خانه از او دریافت کرده و برای بازدید حضوری خانه زمانی را تعیین نمایید. صاحبان خانه نیز سوالاتی را راجع به وضعیت اقامت، شغل و سابقه اعتبارتان از شما خواهند پرسید. پس سعی کنید تا آمادگی کاملی برای پاسخگویی به سوالات او داشته باشید.
مشاهده ملک
حالا باید یک وقت مناسب را برای بازدید حضوری انتخاب کنید. سعی کنید بازدید خانه در وقت روشنایی روز باشد تا از میزان نور خانه مطلع شوید. امنیت محل خانه، سطح دسترسی آن به مکان‌های مهم نظیر آتش‌نشانی، بیمارستان و مراکز درمانی، مراکز خرید و فروشگاه‌ها و ایستگاه وسایل نقلیه را بررسی نمایید. همچنین سعی کنید گزینه‌ای را انتخاب کنید که نزدیک‌ترین مورد به محل تحصیل یا محل کار شما باشد.
درخواست اجاره
برای درخواست اجاره باید اطلاعاتی را از قبیل مدارک شناسایی، جزئیات مربوط به شغل و میزان درآمد و سابقه اعتبار خود را به صاحبخانه ارائه دهید.
بررسی پیشینه
در این مرحله از اجاره خانه در کانادا، پیشینه و سوابق شما به عنوان مستاجر در مکان‌های قبلی، سابقه اعتباری و همچنین محل اشتغال و میزان درآمدتان توسط صاحبخانه بررسی می‌شود تا از خوش‌رفتاری و خوش‌حسابی شما اطمینان حاصل کند.
امضای اجاره‌نامه
پس از تایید شدن شما توسط صاحبخانه، نوبت به امضای قرارداد اجاره خانه در کانادا می‌رسد. این قرارداد شامل مدت اجاره، میزان اجاره بهای ماهانه، حق استفاده از مشاعات همچون حیاط و پارکینگ، نحوه پرداخت قبوض، شرایط فسخ و هزینه‌های اضافی مانند شارژ ماهیانه ساختمان است.
پرداخت اجاره و ودیعه
پیش از اینکه به ملک مذکور نقل مکان کنید، باید اجاره بهای ماه اول و مبلغ ودیعه را به حساب صاحبخانه واریز نمایید. علاوه بر دو مورد گفته شده، سپرده تضمینی که برای خسارات احتمالی است نیز باید پرداخت گردد. این مبلغ نزد صاحبخانه امانت است و در صورتی که تا پایان مدت اجاره، آسیبی به ملک وارد نشود یا دیرکردی در پرداخت اجاره بها نداشته باشید، این مبلغ به شما بازگردانده می‌شود.
نقل مکان به منزل
پس از پرداخت موارد گفته شده، کلید ملک را می‌توانید تحویل بگیرید و به آنجا نقل مکان کنید. هر گونه آسیب فعلی در بنای ملک را بررسی کرده و با عکسبرداری یا گرفتن فیلم مستند کنید و چنین مواردی را به صاحبخانه گوشزد نمایید.
قیمت اجاره خانه در کانادا
قیمت اجاره بهای ملک به مواردی همچون نوع مسکن (ویلایی یا آپارتمانی)، سن بنا، متراژ و محل آن بستگی دارد. برای مثال در شهرهای بزرگی همچون تورنتو، بسته به محل ملک، ویژگی‌ها و امکانات آن، قیمت اجاره بهای ماهیانه می‌تواند در بازه ۲ تا ۵ هزار دلار کانادایی قرار گیرد. در ادامه این بخش، لیستی از مبالغ اجاره بها منزل در شهرهای مختلف کانادا را ذکر می‌کنیم:
- تورنتو: بین ۲۸۰۰ تا ۳ هزار دلار کانادا
- ونکوور: ۳۵۰۰ و بالاتر
- کلگری: حدود ۲۰۰۰ تا ۲۲۰۰ دلار کانادا
- ادمونتون: ۱۸۰۰ دلار کانادا
- اتاوا: ۲۵۰۰ دلار کانادا
- مونترال: ۱۸۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار کانادایی
موارد ذکر شده جزو کلانشهرهای کانادا هستند که موقعیت‌های شغلی در آن‌ها فراوانند و همچنین بهترین دانشگاه‌ها در این شهرها قرار دارد. طبیعتا اجاره خانه در شهرهای کوچکتر کمتر از این مبالغ است. برای مثال در شهر هالیفاکس که در استان نوااسکوشیا قرار دارد، اجاره بهای یک آپارتمان حدود ۱۷۰۰ دلار است. شما می‌توانید با مراجعه به سایت‌های اجاره خانه در کانادا، از قیمت دقیق اجاره بها در مناطق مختلف هر شهر مطلع شوید و بسته با شرایط زندگی، بودجه و نیازهایتان، کیس‌های مناسب‌تان را پیدا کنید.
نکاتی برای اجاره خانه در کانادا
امکان اجاره خانه در کانادا به صورت ماهیانه نیز وجود دارد؛ اما اغلب صاحبان ملک ترجیح می‌دهند که خانه خود را به صورت سالیانه اجاره دهند. پس قرارداد اجاره در کانادا به صورت سالیانه بسته می‌شود و در صورت خوش‌حسابی و خوش‌رفتار بودن مستاجر، امکان تمدید آن نیز وجود دارد.
افزایش اجاره بها به به صورت سالیانه به دستور دولت استانی انجام می‌شود و میزان آن توسط دولت فدرال تعیین می‌گردد. این افزایش در هر استان متفاوت است. برای مثال میزان افزایش اجاره سالیانه در استان انتاریو ۱.۸ درصد و در استان بریتیش کلمبیا ۲.۵ درصد است. در صورتی که صاحبخانه قصد افزایش اجاره بها به مبلغ بیشتری را داشته باشد، باید تاییدیه ارگان‌های شهرداری و استانداری را به مستاجر ارائه دهد.
در پایان توجه شما را به چند نکته مهم در مورد اجاره خانه در کانادا جلب می‌کنیم:
- قبل از امضای قرارداد اجاره، آن را به دقت مطالعه کنید.
- از صاحبخانه در مورد تمام هزینه‌های جانبی سوال کنید.
- از آپارتمان یا خانه قبل از اجاره بازدید کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید یا اجاره ملک در کانادا، با کارشناسان ما در بخش پشتیبانی وبسایت ویزا ۲۰۲۰ در تماس باشید.